第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）31采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,168,00000采购包最高限价（元）:1,168,00000序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务八角社区二期一批次物业（住宅）管理服务100（项）1,168,00000物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1八角社区二期一批次物业（住宅）管理服务100（项）1,168,00000总价技术要求中的“（四）报价要求”。★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。-第16页-本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cxcncacn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。32技术要求采购包1：标的名称：八角社区二期一批次物业（住宅）管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标一、采购项目概况该项目占地面积155亩，项目整体分为三个地块，分别为1号地块，2号地块及社区综合体。涉及住宅的1号和2号地块总建筑面积14455764㎡，其中地上住宅建筑面积9733396㎡，商业服务建筑面积447403㎡，地下建筑面积3886376㎡，配套设施及其他建筑面积388589㎡，本次招采仅涉及地面以上住宅部分建筑区域，以及保持其正常使用功能所必须进行管理的区域。住宅部分物业管理服务费年度总预算：1168万元。该批次有住宅9栋共计1073套，综合体1栋。住宅分为2个地块，各配有人员出入口2个（不含消防通道，人员出入口每个地块仅开放1个常开出入口），机动车出入口（出入口分开）2个，监控室2个，电梯数量34台。详细情况见下表：序号信息类别参数1总建筑面积14455764㎡-第17页-2建筑类型（电梯、多层）日立（中国）电梯1号、2号地块共34部，1号、2号地块共计9栋，分为15层和17层3地上建筑面积10180799㎡4地下建筑面积3886376㎡5容积率156绿地率388589㎡7楼宇数量（X幢X单元)1号地块4栋每栋分为2个单元，2号地块1、2、3、5每栋分为2个单元、4栋分为1个单元。8户数1073户9物业管理用房面积地上360平方，地下35701平方10机动车停车位数量1号、2号地块共计849个11非机动车停车位数量1号地块188个，2号地块434个12监控室数量1号地块1个、2号地块1个，共计：2个13监控摄像头数量室内外摄像机114台，摄像枪机104台，球形摄像机20台，电梯摄像头35个14人行出入口数量1号地块1个、2号地块1个，共计：2个15车辆出入口数量1号、2号地块各2个16电梯数量34台，主机运行功率128KW；1台商业（地上两层地下负一层）17电梯层站地上15层和17层，地下负一层和负二层18消防楼梯数量34台19垃圾房面积（㎡）1号地块3994㎡，2号地块4250㎡20配电房（处）621发电机（台）222二次供水设备房（处）223生活水泵数量（台）1一号地块：3台2二号地块3台24消防机房（处）2-第18页-25消防水泵数量（台）1号地块：1自动喷淋泵(二用一备)3台2消火栓泵(一用一备)2台2号地块：1自动喷淋泵(二用一备)3台2消火栓泵(一用一备)2台26化粪池（m3）4*50，共4个27消防栓（个）室外7个29公共卫生间数量（个）4其他设施设备情况：序号设施设备名称设备数量设备参数1变压器8（商业和小区各4台）干式变压器：SCB12-630KVA，1台干式变压器：SCB12-800KVA，5台干式变压器：SCB12-1000KVA，2台2庭院灯60约25W3楼道灯1200地上700个，地下500个，25W左右4发电机2C825D5主用功率600KW/750KVA,备用功率5污水泵39+64Q=40m3/h,H=15m,N=40kW6门禁系统177道闸系统48避雷系统549灭火器4200具10消防水池211消防水箱212消防喷淋泵10Q=45L/s,H=85m、N=75kW13消防栓900个室内14风机数量35个功率在62KW-185KW★二、技术要求（一）服务内容1总体要求11供应商负责对八角楼社区二期一批次安置房1号地块，2号地块的建筑物及其附属设备、构筑物配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序。12住宅及配套设施：物业服务质量标准参照四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100T073-2011）住宅二级服务标准及采购人为本项目物业服务制定的物业服务标准。13用于小区物业管理服务事项，费用通过采取开放式预算核定（日常维修耗材单价超过1000元以上的零部件、耗材及大型维修更新费用经申请核定后由甲方支付）-第19页-